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2020-2024年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告(上下卷)

首次出版:2016年12月最新修订:2019年12月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.1.4 长租公寓产业链分析
1.2 长租公寓发展优势及劣势
1.2.1 发展优势
1.2.2 发展劣势
1.3 长租公寓分类介绍
1.3.1 集中式长租公寓
1.3.2 分布式长租公寓
1.3.3 两种长租公寓对比分析
第二章 2018-2020年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓发展历程
2.1.2 美国长租公寓运营模式
2.1.3 美国典型公寓发展格局
2.1.4 美国租赁公寓客群特征
2.1.5 美国长租公寓经验借鉴
2.2 美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR业务概况
2.2.3 EQR构架模式
2.2.4 EQR财务分析
2.2.5 EQR经营战略
2.2.6 EQR机会实力
2.2.7 EQR经验借鉴
2.3 英国长租公寓市场发展概述
2.3.1 英国长租公寓发展原因
2.3.2 英国长租公寓市场概况
2.3.3 英国长租公寓发展动态
2.3.4 英国长租公寓区域分布
2.4 日本长租公寓发展概述
2.4.1 日本长租公寓发展类型
2.4.2 日本长租公寓典型企业
2.4.3 日本长租公寓经验借鉴
第三章 2018-2020年中国长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济概况
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 社会与人口环境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社会消费规模
3.2.3 居民消费水平
3.2.4 社会教育水平
3.2.5 人口规模与构成
3.3 房地产市场环境
3.3.1 房地产施工情况
3.3.2 房地产投资规模
3.3.3 房地产资金来源
3.3.4 商品房销售情况
3.3.5 二手房销售特点
3.3.6 房地产库存规模
3.3.7 房地产景气程度
第四章 2018-2020年中国住房租赁市场发展分析
4.1 住房租赁市场发展综述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租赁产业链
4.1.3 行业SWOT分析
4.1.4 商业模式分析
4.2 2018-2020年住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 流动人口助长租赁需求
4.2.2 政府政策鼓励租赁发展
4.2.3 房价高企刺激租赁需求
4.2.4 租购同权政策促进租赁
4.2.5 消费升级促进市场增长
4.3 2018-2020年国内住房租赁市场运行状况
4.3.1 市场供给分析
4.3.2 市场需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 长租公寓促进住房租赁市场发展
4.4.1 传统住房租赁市场发展困境
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
第五章 2018-2020年国内长租公寓市场发展分析
5.1 中国长租公寓行业相关概述
5.1.1 市场发展动因
5.1.2 行业发展阶段
5.1.3 目标市场分析
5.1.4 业态价值分析
5.1.5 社会价值分析
5.2 中国长租公寓市场发展综况
5.2.1 市场渗透率
5.2.2 市场供给规模
5.2.3 市场发展风向
5.3 长租公寓市场用户特点
5.3.1 租户收入水平
5.3.2 租户年龄结构
5.3.3 学历特征分析
5.3.4 用户性别结构
5.3.5 青睐价格区间
5.4 长租公寓市场盈利分析
5.4.1 长租公寓盈利来源概述
5.4.2 盈利来源与成本具体分析
5.4.3 长租公寓盈利要素总结
5.4.4 集中式盈利优势与局限
5.4.5 衍生业务盈利情况分析
5.5 长租公寓主要盈利模式
5.5.1 轻资产模式
5.5.2 中资产模式
5.5.3 重资产模式
5.5.4 各模式的核心
5.6 长租公寓市场发展难题分析
5.6.1 市场盈利难题
5.6.2 用户粘性不高
5.6.3 市场竞争激烈
5.6.4 资源难以获取
5.6.5 负面舆论应对
5.7 长租公寓相关发展策略分析
5.7.1 长租公寓定价策略分析
5.7.2 长租公寓服务增值策略
5.7.3 长租公寓空置率控制策略
5.7.4 数字智能技术助推策略
第六章 2018-2020年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 2018-2020年长租公寓市场竞争形势分析
6.1.1 第一梯队初步形成
6.1.2 典型创新企业排行
6.1.3 互联网巨头市场布局
6.1.4 国有企业布局分析
6.1.5 地方国企布局动态
6.1.6 部分企业淘汰出局
6.1.7 企业竞争重点分析
6.2 2018-2020年长租公寓市场竞争主体分析
6.2.1 市场竞争格局
6.2.2 知名地产商
6.2.3 房地产中介
6.2.4 酒店集团
6.2.5 创业品牌
6.3 2019年长租公寓市场品牌竞争情况
6.3.1 集中式长租公寓排名
6.3.2 分散式长租公寓排名
6.3.3 服务式长租公寓排名
6.3.4 长租公寓排名变动情况
6.3.5 长租公寓品牌榜单数据说明
6.4 房企在长租公寓市场的布局情况
6.4.1 房企布局长租公寓的基本情况
6.4.2 房企布局长租公寓的运行模式
6.4.3 房企布局长租公寓的战略差异
6.5 房企进军长租公寓市场背后逻辑解读
6.5.1 房企抢滩长租公寓
6.5.2 房企竞争逻辑解读
6.5.3 多家企业观点分析
6.5.4 投资机构视角解读
6.5.5 第三方媒体视角解读
第七章 2018-2020年国内重点城市长租公寓市场发展分析
7.1 北京市
7.1.1 市场发展环境分析
7.1.2 市场发展现状分析
7.1.3 市场发展动态分析
7.1.4 现有竞争者布局情况
7.2 上海市
7.2.1 市场发展环境分析
7.2.2 市场发展现状分析
7.2.3 市场发展动态分析
7.2.4 现有竞争者布局情况
7.3 深圳市
7.3.1 市场发展环境分析
7.3.2 市场发展现状分析
7.3.3 现有品牌商布局情况
7.3.4 现有运营商发展情况
7.4 广州市
7.4.1 市场发展环境分析
7.4.2 市场发展现状分析
7.4.3 市场发展动态分析
7.4.4 现有竞争者布局情况
7.5 南京市
7.5.1 市场发展环境分析
7.5.2 市场发展现状分析
7.5.3 市场发展动态分析
7.5.4 现有竞争者布局情况
7.6 成都市
7.6.1 市场发展环境分析
7.6.2 市场发展现状分析
7.6.3 市场发展动态分析
7.6.4 现有竞争者布局情况
7.7 其他城市
7.7.1 天津市
7.7.2 西安市
7.7.3 沈阳市
第八章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标(KPI)分析
8.1 长租公寓运营模式分析
8.1.1 长租公寓运营模式概述
8.1.2 集中式长租公寓运营模式
8.1.3 分布式长租公寓运营模式
8.2 长租公寓经营的关键成功要素
8.2.1 运营管理体系
8.2.2 产品研发能力
8.2.3 企业融资能力
8.2.4 批量拿房资源
8.3 长租公寓项目管理决策指标分析
8.3.1 长租公寓项目决策管理指标
8.3.2 不同类型物业项目运营比较
8.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
8.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
8.4.1 拓展及房源租约管理
8.4.2 装修改造及供应链管理
8.4.3 销售出租及租后服务
8.4.4 行业管理运营经验借鉴
8.5 长租公寓经营者运营建议
8.5.1 选择核心区域重点突破
8.5.2 进行差异化品牌运营
8.5.3 快速迭代品牌产品
8.5.4 “互联网+”需谨慎
8.5.5 新从业者运营建议
第九章 2018-2020年国内长租公寓重点企业发展分析
9.1 世联行(红璞公寓)
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 主要业务发展现状
9.1.3 公寓业务发展现状
9.1.4 长租公寓布局动态
9.1.5 长租公寓收益预测
9.2 万科(泊寓)
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 企业运营现状分析
9.2.3 泊寓品牌发展概况
9.2.4 泊寓运营现状分析
9.2.5 万科泊寓案例分析
9.3 龙湖地产(冠寓)
9.3.1 企业发展概述
9.3.2 企业运营现状
9.3.3 业务布局分析
9.3.4 冠寓发展状况
9.3.5 冠寓发展策略
9.4 自如
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 企业竞争力分析
9.4.3 企业运营特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 发展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企业发展概况
9.5.2 公寓社交属性
9.5.3 联营发展策略
9.5.4 战略合作动态
9.5.5 挑战与前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企业发展概况
9.6.2 企业发展现状
9.6.3 企业融资分析
9.6.4 企业运营管理
9.6.5 营运特色分析
9.7 优客逸家
9.7.1 企业发展概况
9.7.2 企业发展现状
9.7.3 企业合作动态
9.7.4 企业发展规划
9.8 青客公寓
9.8.1 企业发展概况
9.8.2 企业运营现状
9.8.3 企业上市分析
9.8.4 企业核心竞争力
9.8.5 企业运营模式
第十章 2018-2020年国内长租公寓市场投资分析
10.1 中国长租公寓行业估值分析
10.1.1 资产运营方估值分析
10.1.2 交易平台估值分析
10.1.3 金融服务估值分析
10.2 国内长租公寓投资机遇分析
10.2.1 互联网经济对长租公寓的推动
10.2.2 参与主体发展优势与机遇
10.2.3 运营精细化、差异化方向
10.2.4 蓝领长租公寓需求增加
10.3 一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
10.3.1 住房租赁政策的促进
10.3.2 市场热点区域与投资机遇分析
10.3.3 区别于其他地区的市场投资特性
10.3.4 市场发展现状与投资风险提示
10.4 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
10.4.1 杭州
10.4.2 青岛
10.4.3 武汉
10.4.4 重庆
10.5 中投顾问对国内长租公寓市场投资价值评估及建议
10.5.1 投资价值综合评估
10.5.2 市场进入时机分析
10.5.3 投资壁垒分析
10.5.4 投资风险提示
10.5.5 相关投资建议
第十一章 2018-2020年中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
11.1 国创高新长租公寓建设项目
11.1.1 项目基本情况
11.1.2 项目内容概述
11.1.3 项目建设必要性
11.1.4 项目建设可行性
11.1.5 项目投资金额
11.1.6 项目经济效益
11.2 世联集房长租公寓建设项目
11.2.1 项目投资情况
11.2.2 项目投资计划
11.2.3 项目投资意义
11.2.4 项目实施背景
11.2.5 项目实施必要性
11.2.6 项目实施可行性
11.2.7 项目经济效益
11.3 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目
11.3.1 项目基本内容
11.3.2 项目投资金额
11.3.3 项目经营模式
11.3.4 项目投资主体
11.3.5 项目投资风险
第十二章 2018-2020年国内长租公寓市场融资分析
12.1 长租公寓主要融资方式分析
12.1.1 银行贷款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 总部股权融资
12.1.5 项目股权融资
12.1.6 品牌运营融资
12.1.7 专项债券融资
12.1.8 资产证券化模式
12.2 国内长租公寓市场融资状况分析
12.2.1 长租公寓股权融资状况
12.2.2 长租公寓ABS融资状况
12.2.3 长租公寓债券融资状况
12.2.4 长租公寓企业融资动态
12.2.5 长租公寓融资困境分析
12.2.6 企业上市融资趋势分析
12.3 国内长租公寓REITs融资分析
12.3.1 模式具体阐述
12.3.2 模式应用优势
12.3.3 模式应用环境
12.3.4 底层资产设置
12.3.5 融资案例分析
12.3.6 未来展望及发展
第十三章 2020-2024年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
13.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
13.1.1 资产由重到轻
13.1.2 集中度提升趋势
13.1.3 专业化服务趋势
13.1.4 盈利模式将延伸
13.2 长租公寓发展前景展望
13.2.1 长租公寓整体发展前景
13.2.2 市场未来发展方向分析
13.2.3 长租公寓蓝海市场巨大
13.2.4 多角度市场前景分析
13.3 长租公寓未来发展模式的分析
13.3.1 客户群体角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 运营模式角度分析
第十四章 2018-2020年中国长租公寓市场相关政策分析
14.1 2018-2020年中国长租公寓市场利好政策分析
14.1.1 利好性政策概述
14.1.2 发展住房租赁市场的通知
14.1.3 集体建设用地建设租赁方案
14.1.4 住房租赁资产证券化政策
14.1.5 险资参与长租市场相关通知
14.1.6 激发居民消费潜力的意见
14.1.7 公共租赁住房资产管理办法
14.1.8 长租公寓评价规范启动编制
14.2 2018-2020年国内重点省市长租公寓相关政策分析
14.2.1 地方支持性政策分析
14.2.2 北京市住房租赁政策
14.2.3 武汉市住房租赁政策
14.2.4 广州市住房租赁政策
14.2.5 深圳市住房租赁政策
14.2.6 上海市住房租赁政策

图表目录

图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓产业流程示意图
图表6 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表7 集中式公寓优缺点分析
图表8 分布式长租公寓规模化扩张
图表9 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表10 2017年美国长租类公寓住房投资运营商前十
图表11 美国租房及自有住房居住的人口结构
图表12 美国租房家庭中家庭结构
图表13 美国租房及自由房屋家庭的年收入情况
图表14 自持型重资产公寓企业的运营模式
图表15 EQR的运营及盈利模式
图表16 机构投资者对长租公寓的投资额(2015-2019)
图表17 2018年英国长租公寓数量
图表18 2018年英国长租公寓的地理分布数量
图表19 2018年英国具体城市长租公寓分布情况(一)
图表20 2018年英国具体城市长租公寓分布情况(二)
图表21 长租公寓的类型及其占比
图表22 各类长租公寓的租金水准
图表23 2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表24 2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表25 2019年中国GDP核算数据
图表26 2014-2018年货物进出口总额
图表27 2018年货物进出口总额及其增长速度
图表28 2018年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表29 2018年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表30 2018年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表31 2018年规模以上工业增加至同比增长速度
图表32 2018年规模以上工业生产主要数据
图表33 2018-2019年规模以上工业增加值同比增长速度
图表34 2019年规模以上工业生产主要数据
图表35 2014-2018年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表36 2018年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表37 2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表38 2018-2019年固定资产投资(不含农户)同比增速
图表39 2019年固定资产投资(不含农户)主要数据
图表40 2018年与2017年居民人均可支配收入平均数与中位数对比
图表41 2019年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表42 2018年全国社会消费品零售总额月度同比增长
图表43 2018年社会消费品零售总额主要数据
图表44 2019年社会消费品零售总额分月同比增速
图表45 2019年社会消费品零售总额主要数据
图表46 2017年全国居民人均消费支出及其构成
图表47 2018年居民人均消费支出及构成
图表48 2019年居民人均消费支出及构成
图表49 2013-2017年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表50 2014-2018年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表51 2017年年末人口数量及构成
图表52 2010-2017年全国房地产开发投资及增速
图表53 2018-2019年全国房地产开发投资增速
图表54 全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表55 全国商品房销售面积及销售额增速
图表56 2011-2019年我国百城新建商品住宅库存面积
图表57 2011-2019年我国一、二、三线城市新建商品住宅库存面积
图表58 2019年百城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
图表59 2018-2019年国家房地产景气指数
图表60 中国住房制度变迁
图表61 住房租赁产业全景图谱
图表62 住房租赁商业模式象限图
图表63 中流动人口总量及租赁人口预测
图表64 2019年租赁市场相关政策梳理
图表65 2019年上半年地方租赁相关政策分类梳理
图表66 2018年全球城市房价收入比TOP10
图表67 部分城市“租购同权”相关政策
图表68 消费升级背景下的租房需求升级
图表69 2018各城市群租赁房源户型供应量占比
图表70 2019年全国大中城市租金均价走势及上半年累计涨幅
图表71 2019年全国大中城市租金均价及累计涨幅
图表72 2019年一线城市月度租金均价及环比走势
图表73 2019年重点二线城市月度租金均价及环比走势
图表74 2019年各居室租金及累计涨幅
图表75 中国传统住房租赁市场发展困境
图表76 长租公寓对租客痛点的解决
图表77 机构物业管理方的常规业务
图表78 非机构租房市场痛点和长租公寓特点示意图
图表79 中国长租公寓发展阶段
图表80 2018年我国长租公寓长期租户渗透率对比分析
图表81 2017-2018年中国长租公寓市场供给量对比情况
图表82 中国分散式公寓房间量排名
图表83 2018年中国长租公寓在线租房用户月收入分布情况(按人数)
图表84 2018年中国长租公寓在线租房用户年龄分布情况(按人数)
图表85 长租公寓租客学历分布
图表86 长租公寓租客性别分析
图表87 2018年中国网民可接受长租公寓的价格分布
图表88 长租公寓盈利来源分析
图表89 长租公寓支出构成
图表90 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表91 长租公寓企业利润率分析
图表92 长租公寓项目盈利测算图
图表93 长租公寓租金溢价分析
图表94 长租公寓公司成本占比分析
图表95 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表96 自如衍生业务示意图
图表97 轻资产运营模式业务流程及收入组成
图表98 轻资产模式的利益链条
图表99 中资产运营模式业务流程及收入组成
图表100 中资产模式的利益链条
图表101 重资产运营模式业务流程及收入组成
图表102 重资产模式的利益链条
图表103 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表104 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表105 龙湖冠寓生态圈示意图
图表106 长租公寓增值服务示意图
图表107 2019长租公寓创新企业排行榜
图表108 2017-2019年部分长租公寓爆仓图
图表109 长租公寓参与主体分布
图表110 长租公寓参与主体及其特征
图表111 集中式长租公寓品牌影响力榜单
图表112 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续一)
图表113 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续二)
图表114 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续三)
图表115 集中式长租公寓品牌影响力榜单(续四)
图表116 分散式长租公寓品牌影响力榜单
图表117 分散式长租公寓品牌影响力榜单(续一)
图表118 服务式长租公寓品牌影响力榜单
图表119 长租公寓MBI品牌指数各品类排名变动
图表120 房企布局长租公寓的基本情况
图表121 房企自营长租公寓的规模情况
图表122 泊寓、领寓、冠寓城市布局情况
图表123 泊寓、领寓、冠寓部分项目布局区域分析(1)
图表124 泊寓、领寓、冠寓部分项目布局区域分析(2)
图表125 2014-2018年北京市地区生产总值及增长速度
图表126 2014-2018年北京市常住人口总量及增长速度
图表127 2015-2019年北京住房租赁交易量半年走势
图表128 2015-2019年北京住房租赁平均租金半年走势
图表129 北京市各区平均租金及同比涨幅
图表130 2017-2019年北京市住房租赁月租金价格段半年分布
图表131 2017-2019年北京市住房租赁户型结构半年分布
图表132 北京市长租公寓门店数量
图表133 北京市长租公寓品牌市场占有率
图表134 北京市长租公寓运营商市场占比
图表135 北京市集中式长租公寓数量分布(按地区分)
图表136 北京市集中式长租公寓数量分布(按地区分)(续表)
图表137 2014-2018年上海市地区生产总值及增长速度
图表138 2018年上海市集中式长租公寓租金价格走势(一居)
图表139 2018年上海市区域市场租赁指数
图表140 上海市长租公寓门店数量
图表141 上海市长租公寓品牌市场占有率
图表142 上海市集中式长租公寓数量分布(按地区分)
图表143 上海市集中式长租公寓数量分布(按地区分)(续表)
图表144 2014-2018年深圳市地区生产总值及增长速度
图表145 2018年末深圳市分区常住人口
图表146 深圳长租公寓主要品牌
图表147 万科泊寓城中村改造模式
图表148 深圳部分开发商旗下长租公寓产品
图表149 深圳长租公寓运营商TOP10(按房间总数分)
图表150 长租公寓运营商房源分布
图表151 2014-2018年广州市地区生产总值及增长速度
图表152 广州长租公寓品牌排行榜
图表153 2014-2018年南京市地区生产总值及增长速度
图表154 2018年魔方公寓南京主要门店平均租金
图表155 2018年贝客公寓南京主要门店平均租金
图表156 2018年E+青年公寓南京主要门店平均租金
图表157 2018年米多公寓南京主要门店平均租金
图表158 2018年万科泊寓南京主要门店平均租金
图表159 2018年朗诗寓南京主要门店平均租金
图表160 2018年未来域南京主要门店平均租金
图表161 2014-2018年成都市地区生产总值及增长速度
图表162 2018年成都市多渠道盘活住房租赁资源
图表163 《西安市人才安居实施细则》示意图
图表164 集中式长租公寓运营框架图
图表165 集中式长租公寓运营模式特点
图表166 分布式长租公寓运营框架图
图表167 分布式长租公寓运营模式特点
图表168 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表169 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表170 长租公寓核心项决策管理指标分析
图表171 分散式N+1公寓单房经济模型示意图
图表172 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表173 长租公寓EBITDA率敏感性分析
图表174 长租公寓现金流回正周期(年)敏感性分析
图表175 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表176 拓展房源管理KPI分析
图表177 领先品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表178 领先品牌房源租约管理KPI分析
图表179 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表180 长租公寓装修改造及供应链管理KPI指标分析
图表181 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表182 长租公寓出房结果KPI分析
图表183 长租公寓其他租后运营KPI分析
图表184 世联行长租公寓项目收益测算表
图表185 广州万科泊寓万汇楼外观示意图
图表186 广州东山月府泊寓项目地理位置图
图表187 龙湖业务布局分析
图表188 2018年上海市自如、散租房源挂牌量TOP10板块分布
图表189 2018年上海市散租、自如房源挂牌量TOP10板块租金对比
图表190 2013-2017年魔方公寓融资情况分析
图表191 青客“互联网+长租公寓”运营理念
图表192 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
图表193 蓝领公寓品牌商布局情况
图表194 蓝领公寓品牌商融资情况
图表195 国内长租公寓市场投资价值综合评估
图表196 中投产业生命周期示意图——长租公寓行业
图表197 国内长租公寓市场进入时机分析
图表198 国内长租公寓市场进入壁垒评估
图表199 中投顾问投资机会箱示意图——长租公寓行业
图表200 中投顾问对国内长租公寓市场的投资建议
图表201 世联集房长租公寓建设项目投资金额
图表202 中新集团在建的主要开发项目
图表203 苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目土地取得和资格文件
图表204 长租公寓企业主要融资方式
图表205 银行贷款模式示意图
图表206 租金分期模式示意图
图表207 保理模式示意图
图表208 总部股权融资模式示意图
图表209 优客逸家C轮融资模式示意图(股+债)
图表210 项目股权融资模式示意图
图表211 品牌运营融资模式示意图
图表212 2012-2019长租公寓市场公开股权融资数量和金额变化趋势
图表213 按总部城市分布长租公寓公开股权融资总额
图表214 长租公寓公开股权融资总额
图表215 长租公寓公开股权融资轮数
图表216 按企业类型比较长租公寓/住房租赁ABS发行情况
图表217 按年份长租公寓和住房租赁ABS发行情况
图表218 按年份住房租赁专项公司债券发行情况
图表219 中国城市租售比远高于美国
图表220 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表221 青年公寓提供社交化增值服务
图表222 新派公寓的类REITs运营模式示意图
图表223 2019年部分区域主要住房租赁政策

“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看,长租公寓主要分为“集中式”和“分布式”两种。

从2015年起,中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策,旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求,构建更加完善的住房体系。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。2019年1月28日,发改委等部门发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》,方案指出:进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求,加快发展住房租赁市场。可以看到,在租房行业加快发展的趋势下,长租公寓有望获得进一步发展。

标准建设方面,2019年9月,由中国标准化协会与中国建设报社联合主办,中国标准化研究院、中国建筑标准设计研究院联合协办的“长租行业标准化建设”研讨会在京举办。研讨会宣布《长租公寓评价规范》标准(以下简称“标准”)正式启动编制,该标准将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。

供给规模方面,截至2018年,国内长租公寓市场上,活跃的品牌超80个,分布的城市数量达到44个,长租公寓供给量达375252套。其中集中式公寓1223座(约240052套),分散式公寓135200套,分布占比63.97%和36.03%。

股权融资方面,2012年-2019年间,中国长租公寓行业共发生236起投融资,总融资金额高达409.86亿元,从投资数量和投资金额的年度变化情况来看,2018年起,长租公寓行业的投融资数量减少,但是单笔融资金额增加且主要投向头部企业,经过多年发展,行业逐渐形成部分头部企业,资本也更加倾向于向头部企业聚集。

中投产业研究院发布的《2020-2024年中国长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先,报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍,接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境,之后,报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析,并解释了国内租房市场不断扩张的同时,长租公寓市场是如何兴起的;然后,报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、竞争状况以及重点城市长租公寓的发展情况,并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标;随后,报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、项目投资案例及市场融资现状做了详细分析;最后,报告对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测与详细梳理了市场相关政策。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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