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上半年广州共成交82宗地块 金额为583.26亿

来源:南都地产 2019-07-26 14:07中投投资咨询网 A-A+

  经纬【中国】市场研究中心统计,2019年上半年,广州土地一级市场共成交82宗地块,总成交占地面积633.21万㎡,总成交建筑面积1688.97万㎡,总成交金额583.26亿,其中商住地块成交金额占71.5%,商服地块成交金额占15.9%。

  商服用地:底价成交,热度持续下跌

  统计显示,上半年的商服用地均底价成交,热度持续下跌,黄埔一区独大。1-6月商服地块成交建面以东部、南部为主力,黄埔及南沙两区占据全市逾90%。

  尤其黄埔成绝对主力,占比达63.2%,其中科学城、知识城、第二CBD(老黄埔)相继収力,撑起全市商服市场半边天。

  虽然商服地块成交宗数同比下降,但大体量宗地占比较大,同比2018年成交建面呈上升态势;但成交宗数、金额、单价均有不同程度下跌。

  究其原因,2018年商服用地以中心区地块(金融城、琶洲) 成交为主,而2019年则以南沙及黄埔知识城为主,出让总价和单价较中心区地块要低,从而大幅拉低全市商服价格。

  上半年商服地块同比2018年,成交金额及楼面地价分别下跌23.24%、39.37%。天河金融城起拍价近1.7万元/㎡,成为今年上半年最高单价地块;黄埔、南沙起拍单价相对较低,均5500元/㎡徘徊,对导入产业有较大吸引力。

  商住用地:量跌价升,地价高企成不争事实

  上半年广州商住用地成交量跌价升,成交建筑面积同比2017年、2018年则分别上升16.49%、 下跌11.94%,预计未来三年可售住宅面积仍处低位水平,预计未来三年可售面积仍处低位。

  成交建面以东部、南部为主力,南沙及增城两区占全市近47%。其中南沙的 “旧改”及灵山岛齐发力,占全市逾30%。

  虽然成交宗数及建面同比均有所下跌,但成交金额及成交单价呈上升态势。由此可以看出,广州商住市场后劲充足且向好,地价高企亦成不争之事实。

  经纬【中国】市场研究中心认为,近三年商住用地价格波的幅度较大,与中心区占比成正比关系。

  热点区域一览:

  白云区:宅地受房企追捧,4宗宅地均溢价成交

  人和、 钟落潭均为全新居住功能区,其中2宗人和宅地均达到最高限地价,并需自持。原因是中心区宅地稀缺,白于区发展前景被看好,大宗宅地受追捧;白云新城、设计之都持续发力,成为区域两大经济增长极。

  天河区:宅地自持比例高,住宅售价居高难下

  黄埔大道东646号地块是天河区时隔四年后,被合景泰富击退 11家实力房企,以高溢价、高自持所夺得,自持比例高达 55%,住宅售价预期高企。由此看出天河住宅市场缺口巨大、呈“有价亦有市”的特点。金融城起步区拍地虽然已近尾声,但仍被银行等金融企业青睐, AT090946地块被华兴银行拿下,发展前景已非常明朗。

  荔湾区:经过多年强推,广钢地块消耗了大量地块

  2019 上半年仅成交1宗广钢宅地,推地力度表现疲软。广钢仍为区域主战场,存量相对较大,但价格一路走高,去化速度有所放缓,未来一年货量仍较充足。区域受制于产业导入较慢,东沙医药港、白鹅潭商仍未能“形成气候”,商服用地需求较少,最终商服地块零成交。

  黄埔区:宅地零供应,上半年成交7宗商服用地

  7宗商服用地成交面积及金额均为全市各区之最,分别被合景、绿地联合体、广州开发区金融控股、东诚实业、科学城投、雪松控股等拿下。其中知识城地块体量大、楼面地价低,较大幅度拉低全市商服地价。

  番禺区:成交3 宗商住地块,商住市场表现畅旺

  上半年成交的3 宗商住地块,其中横江地块一及石楼新城地块一均达最高限地价,分别被上海共泷(首进广州)、中海(首进番禺)所夺。另一宗横江地块二则被鲜有夺地的龙光揽入囊中。

  南沙区:灵山岛尖及庆盛两大板块相继发力

  灵山岛尖上年半年以最高限地价+自持15-25%成交2宗商住地,佳兆业及金茂抢滩成功。两地块楼面价与区域最高价基本持平,预期拉升区域住宅价格。星河地产以底价夺下大体量东湾村旧改项目,价格优势大,大大增加企业用地储备。

  庆盛板块新鸿基的主导下迅速崛起,加上灵山岛尖CBD商服地成功出让,有望吸纳大量高薪人才,同时释放居住需求,南沙住宅市场前景被看好。

关键词:广州 地块
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